Eigene Gutachterpraxis
Fälle aus der Gutachterpraxis des Sachverständigenbüros von den Busch werden auf Bewertungsauftrag, Besonderheiten und Methodik reduziert.
Fachwissen aus konkreten Bewertungen
Gutachterpraxis
Anonymisierte Bewertungsfälle zeigen, wie Objektmerkmale, Rechte, Nutzungen, Marktdaten und besondere Rahmenbedingungen in der Wertermittlung fachlich behandelt werden.
BewertungsfälleAnonymisiert · eingeordnet · nachvollziehbar
Fachliche Referenzfälle
Geeignete externe Gutachten werden ausschließlich anonymisiert und transparent als redaktionell aufbereitete Referenzfälle gekennzeichnet.
Was lässt sich lernen?
Im Mittelpunkt steht nicht das konkrete Objekt, sondern die übertragbare fachliche Frage: Warum wurde ein Ansatz gewählt und was beeinflusste den Wert?
Themen:Altlasten und GrundstücksrisikenBewertungsstichtagDenkmalschutzErbbaurechtErtragswertverfahrenGerichtliche BewertungGewerbe- und SpezialimmobilienGrundstueck und BodenwertIndustrie- und SpezialimmobilienLandwirtschaft und AußenbereichLiquidation und AbrissMehrfamilienhaeuserNießbrauch und RechteProjektentwicklung und ResidualwertRestnutzungsdauerSachwertverfahrenSozialbindungWohnimmobilienWohnungseigentumWohnungsrechtZwangsversteigerung
Eigene Gutachterpraxis2012 / 2017–2018
Gerichtlicher Beweisbeschluss / fachliche Überprüfung eines vorhandenen VerkehrswertgutachtensGerichtlicher Erbbaurechtsfall in Berlin: 161 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 80 Stellplätze
Gerichtlicher Prüfauftrag zu einer großen Berliner Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht: 161 Wohnungen, stichtagsgerechte Marktdaten und mehr als 4 Mio. € kapitalisierte Erbbauzinsdifferenz.
Große Wohn-/Gewerbeanlage im ErbbaurechtFall ansehenEigene Gutachterpraxis2016
Planungsrechtliche Machbarkeits-, Projektentwicklungs- und WirtschaftlichkeitsstudieHotelkomplex auf Sylt: Planungsrecht und Residualwert in drei Entwicklungsvarianten
Projektstudie auf Sylt: Planungsrecht, Fremdenverkehrssatzung, Abgeschlossenheit, drei Entwicklungsvarianten und vollständige Residualrechnung mit Abriss-, Bau-, Finanzierungs- und Projektkosten.
Hotelkomplex / ProjektentwicklungFall ansehenFachlicher Referenzfall2022
Verkehrswertermittlung im ZwangsversteigerungsverfahrenGroßes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil – Referenzfall mit eingeschränktem Zugang
Anonymisierter Referenzfall zu einem großen Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblich genutztem Erdgeschoss und nicht vollständig zugänglichen Einheiten.
Mehrfamilienhaus mit GewerbeanteilFall ansehenFachlicher Referenzfall2023
Verkehrswertermittlung im ZwangsversteigerungsverfahrenDreifamilienhaus mit Mietpreis- und Belegungsbindung – Referenzfall
Anonymisierter Referenzfall zur kapitalisierten Wirkung unterdurchschnittlicher gebundener Mieten im Zwangsversteigerungsverfahren.
DreifamilienhausFall ansehenFachlicher Referenzfall2024
Verkehrswertermittlung im ZwangsversteigerungsverfahrenMehrfamilienhaus im Erbbaurecht – Restlaufzeit, Erbbauzins und fehlende Innenbesichtigung
Anonymisierter Referenzfall zur Bewertung eines Erbbaurechts mit rund 30 Jahren Restlaufzeit und eingeschränkter Besichtigungsgrundlage.
Mehrfamilienhaus im ErbbaurechtFall ansehenFachlicher Referenzfall2021
Verkehrswertermittlung im ZwangsversteigerungsverfahrenMehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – Referenzfall aus der Zwangsversteigerung
Anonymisierter Referenzfall zu Denkmalschutz, erschwerter Besichtigung und ertragsorientierter Verkehrswertermittlung.
MehrfamilienhausFall ansehenEigene Gutachterpraxis2022
MarktwertermittlungHotelimmobilie – Bewertung ohne klassische Vergleichsmiete
Praxisfall zu einer Hotelimmobilie, bei der Ertrag, Pacht und Spezialnutzung stärker wiegen als übliche Wohnimmobilienkennzahlen.
Hotelimmobilie / gemischt genutztes ObjektFall ansehenEigene Gutachterpraxisanonymisiert
Grundstücks- und MarktwertermittlungGrundstück mit wirtschaftlich verbrauchter Bebauung – Liquidationswert
Praxisfall zur Frage, wann vorhandene Gebäude keinen positiven Wertbeitrag mehr leisten und Abrisskosten abzuziehen sind.
Grundstück mit vorhandener BebauungFall ansehenEigene Gutachterpraxis2022
Marktwertermittlung mit Bewertung eines NießbrauchrechtsDoppelhaushälfte mit Nießbrauch – Immobilienwert und Nutzungsrecht getrennt bewerten
Praxisfall zur Bewertung einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie mit eingetragenem Nießbrauchrecht.
DoppelhaushälfteFall ansehenEigene Gutachterpraxis2026
VerkehrswertermittlungEigentumswohnung – Wohnfläche, Ertrag und rechtlicher Zuschnitt
Praxisfall zur Bewertung einer Eigentumswohnung mit besonderem Augenmerk auf Wohnfläche, Ertrag und Wohnungseigentum.
EigentumswohnungFall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine fachlich fundierte Immobilienbewertung?
Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.